⊙ Copyright(c) 2019 by JMY architects.

All rights reserved.

All pictures cannot be copied without permission.

SKY GROUNDS

SINSA-DONG OFFICE COMPLEX

못생긴 땅

도심 주거 밀집지역, 사다리꼴 비정형 5각형 대지, 업무시설로서 작은 면적의 땅(282㎡), 사선제한(정북일조사선제한,도로사선제한), 좁은 진입로(3m폭)로 인한 도로 공제와 주차 및 진입의 문제 등 주택 이외의

프로그램 수용이 쉽지 않은 땅이다.

고급 주거지역 내 저급한 주거환경

서울을 대표하는 쇼핑가인 인근 가로수길의 소규모 질적개발의 주변 확산에도 불구하고, 현 주거지역의

도시계획과 건축 현황은 상대적으로 저급하고 더딘 편이다. 좁고 불규칙적 도로 선형과 대지형태, 오르는 땅값과 더이상 개발되지 않는 주택들과 정체를 알 수 없는 주거유형, 주차문제, 어색한 스카이라인 등 여느 도시의 죽어가는 원도심의 모습과도 흡사한 맥락속에서 본 대지는 주택으로 둘러 싸여있다.

제한적 개발 여건

법적제약: 두면의 정북일조 사선제한과 두면의 도로사선 제한, 도로 공제면적과 주차장 확보의 어려움
공사비의 한계: 면적에 대한 건축주의 막연한 욕심과 공사비의 한계, 그로 인한 기술의 한계
어려운 시공현장: 인접 주택들의 민원, 3m폭의 좁은 도로

새로운 대안적, 주거, 상업, 업무 복합 공간

 

여러 앞선 전제조건을 해결하는 현실적 방안으로 본 프로젝트는 크게 3개의 방향성으로 축약 된다: 극단성, 복합성, 연계성
 

극단성: 최소한의 시공비와 최대한의 공간 확보. 최대의 개폐와 최소의 개폐. 단순함과 복잡함. 거칠며 정갈한 표현. 법적제약의 반전(층별 외부 공간 확보). 깊은 지하공간(6m천고)
 

복합성: 업무, 주거, 상업 복합 계획
 

연계성: 과 하늘의 수직적 연계성과 주변 맥락의 수평적 연계. 주 용도가 업무 시설임으로 저층부(3층이하)는 콘크리트 더블스킨을 설치하여 이웃과는 수평적으로 차단함과 동시에 콘크리트와 창호 스킨 사이의 공간을 활용한 하늘과의 수직적 연계(빛, 바람, 비 관통), 대안부가 없는 상층부(4~6층)는 최대한 오픈하여 원경과 수평적 연결이 되도록 하고 사선제한으로 상충부로 갈수록 좁아지는 바닥면의 외부공간은 수직적으로 연계되도록 계획한다. 프로그램적 연계성은 하층부부터 상업, 업무, 주거 순으로 연계 혹은 단절이 된다.

​위치

서울특별시

진행기간

2013-2015

구분

완공

용도

근린생활시설

​업무시설

​대지면적

273 ㎡

건축면적

155.39 ㎡ 

연면적

664.36 ㎡

규모

B1, 6F